Szanowni Państwo,

w związku z ostatnim przypadkiem zakwestionowania dokumentacji w toku postępowania sądowego, przekazuję poniżej informację dotyczącą prawidłowego sporządzania map z projektem podziału nieruchomości.

Na mapie z projektem podziału nieruchomości kolorem czerwonym należy oznaczać wszystkie granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu, a nie tylko nowo wyznaczone linie podziału wewnątrz nieruchomości.

Oznacza to, że kolorem czerwonym powinny zostać przedstawione zarówno:

• nowe granice powstające w wyniku podziału,
• jak i istniejące granice zewnętrzne, jeżeli stanowią granice nowo wydzielanych działek.

Wymóg ten wynika z obowiązujących przepisów, w szczególności z art. 97 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami w powiązaniu z:

• § 3 ust. 2 pkt 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości
• § 9 ust. 1 pkt 8 ww. rozporządzenia.

Powyższe stanowisko potwierdza również orzecznictwo sądów administracyjnych, m.in.:

• wyrok NSA z dnia 9 marca 2018 r., sygn. I OSK 754/16,
• wyrok WSA w Poznaniu z dnia 19 lutego 2021 r., sygn. IV SA/Po 728/20.

Sądy jednoznacznie wskazały, że pojęcie granic projektowanych do wydzielenia działek obejmuje wszystkie granice tych działek, niezależnie od tego, czy są nowo tworzone, czy już istnieją. Chciałabym podkreślić, że nie jest to nowy wymóg ani dodatkowa interpretacja, lecz zasada wynikająca z obowiązujących przepisów i utrwalonej linii orzeczniczej.

W odniesieniu do dokumentacji, która została do dnia 30 kwietnia 2026 r. już złożona do weryfikacji i w której nie zastosowano powyższego sposobu oznaczenia granic, informuję, że jeżeli będzie to jedyna uwaga i nie wystąpią inne nieprawidłowości, obecnie nie będzie to samodzielna podstawa do sporządzenia protokołu negatywnej weryfikacji.

Natomiast od dnia przekazania niniejszej informacji, tj. od 1 maja 2026 r. nowo składane opracowania będą oceniane z uwzględnieniem powyższych zasad, a stwierdzone braki w tym zakresie będą ujmowane w protokołach weryfikacji i będą wymagały poprawy.

Proszę o uwzględnianie powyższego przy sporządzaniu kolejnych opracowań, co pozwoli usprawnić proces weryfikacji i uniknąć konieczności późniejszych uzupełnień.